Hotels vom Fließband: „Wir wurden am Anfang als Spinner abgetan“

Wohin mit all den Großstadt-Touristen, die in City-Lage unterkommen wollen? Ganz einfach, findet der Berliner Gründer Nikolai Jäger: Die Metropolen müssen nach oben wachsen. Gemeinsam mit Björn Hiss hat er 2014 das Startup MQ Real Estate gegründet, das genau das ermöglichen soll. 

Die Berliner Firma produziert fertig möblierte, etwa 20 Quadratmeter große Zimmer aus Holz. Daraus entstehen ganze Hotels – nicht etwa am Boden, sondern auf freien Parkhausdächern. Warum das Startup dabei auf Fließbandarbeit setzt, wie Urlaub auf dem Parkhausdeck funktionieren soll und warum er sich schon darauf freut, den Titel „Startup“ loszuwerden, verrät Jäger im Gespräch mit Gründerszene. 

Nikolai, die Immobilienbranche gilt als Haifischbecken. Wie kommt Ihr als Startup zurecht?

Wir wurden am Anfang als Spinner abgetan! (lacht) Die Branche ist geprägt von konservativen Strukturen und Einstellungen. Als wir mit unserer Idee dahergekommen sind, haben alle gesagt „Ihr setzt etwas auf ein Parkhaus? Nette Idee, aber nicht umsetzbar”.

Kannst Du Eure Idee genauer erklären?

Wir machen den Bauprozess von Hotelzimmern skalierbar. Das heißt, wir entwerfen einen Zimmertyp und reproduzieren ihn dann.

Das heißt, die Hotelzimmer laufen vom Fließband?

So ähnlich kann man sich das vorstellen. Im ersten Schritt werden Holzplatten zu einem Kasten zusammengesetzt. Dann werden sie innen ausgebaut. Am Ende der Produktionsstraße steht ein fertiges Hotelzimmer da – komplett möbliert, mit Bad und Lampen. Die betriebsfertigen Hotels aus diesen Modulen vermieten wir an große Hotelketten.

Warum werden die Hotels auf Parkhäusern aufgebaut?

Weil es sich dabei um Flächen handelt, die traditionelle Immobilienfirmen eher nicht beachten.

Kann man einfach auf jedes Parkhaus ein Hotel setzen?

In der Regel ist ein Geschoss von der Höhe her baurechtlich möglich. Die Statik muss man im Einzelfall natürlich prüfen. Aber oft ist die Aufstockung mit nur einem Geschoss unproblematisch. Wenn das ganze Dachgeschoss eines Parkhauses voll mit SUVs wäre, müsste es das ja auch aushalten.

Wie viele Zimmer baut Ihr pro Hotel?

In der Regel sind es 150 bis 200 Zimmer. 85 bis 90 Prozent unserer Hotels bestehen aus standardisierten, in der Regel exakt gleichen Zimmermodulen. Der Rest setzt sich aus Sonderanfertigungen wie behindertengerechten Zimmern, Fluren und der Hotellobby zusammen.

So soll das Hotel auf dem Berliner Parkhaus aussehen.

Und wenn das Hotel aufgebaut wird, fährt eine Kolonne aus 150 Hotelzimmern durch die Stadt?

Genau so ist es! Die Module werden auf Tieflader geladen und zur Baustelle gefahren. Dann hebt sie ein Kran direkt auf das Parkhaus, wo sie aneinandergereiht oder aufeinander gestapelt werden.

Ein Hotel aus Fertig-Modulen auf einem Parkhaus klingt nicht unbedingt nach einem beliebten Urlaubsdomizil.

„Urlaub“ und „Parkhaus“ klingt tatsächlich erst einmal widersprüchlich. Oft werden Parkhäuser mit Schmutz und Abgasgerüchen assoziiert, was oft aber gar nicht zutrifft. Dennoch bauen wir exklusive Aufzüge an das Parkhaus, sodass es für die Hotelgäste einen direkten Zugang bis in die Hotellobby gibt. Und außerdem haben Hotels auf Parkhäusern einen entscheidenden Vorteil: Von den nach außen gerichteten Zimmern hat man eine tolle Aussicht.

Euer Konzept wäre doch auch eine gute Möglichkeit, neuen Wohnraum zu schaffen.

Das ist richtig. Aus unseren Modulen könnten wir Studentenwohnheime oder Mikroapartments bauen, aber auch Büros oder Business-Apartments wären möglich.

Warum macht Ihr das dann nicht?

Unser Fokus sind derzeit modulare Hotelneubauten. Zudem sind auf Parkhäusern oft nur gewerbliche Nutzungen erlaubt. Auf dem Berliner Ringcenter, wo derzeit unser erstes Projekt entsteht, wären Wohnungen aus diesem Grund ausgeschlossen. Dass wir stattdessen ein Hotel bauen, macht Sinn: Die Stadt Berlin braucht zwar dringend Wohnungen, aber auch Hotels. Die bauen wir jetzt, ohne dafür potentiellen Wohnraum wegzunehmen.

Nach fast vier Jahren baut Ihr gerade das erste Hotel. Wie habt Ihr Euch inzwischen finanziert?

Wir haben verschiedene Finanzierungsrunden mit Business Angels und Family Offices abgeschlossen. Die Projekte werden separat über Banken und andere Investoren finanziert. In das aktuelle Projekt haben die holländische Triodos Bank und Privatpersonen investiert.

Für dieses Projekt habt Ihr einen Mietvertrag über mehr als 20 Jahre abgeschlossen. So weit blicken Startups selten in die Zukunft.

Wir fühlen uns davon aber nicht unter Druck gesetzt – eher im Gegenteil. Wir wissen, dass die Cash Flows recht sicher sind, weil es unwahrscheinlich ist, dass die Hotelketten, mit denen wir Verträge geschlossen haben, insolvent gehen. Wir haben MQ Real Estate nicht gegründet, um es aufzublasen und zu verkaufen. Wir wollen ein nachhaltiges, mittelständisches Unternehmen daraus machen. „Startup“ ist ein cooler Titel, wir freuen uns aber, wenn wir ihn irgendwann verlieren.

Bilder: MQ Real Estate